Modello Contratto di Affitto di Fondo Rustico

CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO

Il sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n. …., di seguito
denominato locatore,
E
il sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n. …., di seguito
denominato affittuario,
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
1) Il sig. …, proprietario del fondo rustico con annesso fabbricato, ubicato in località …,
contraddistinto in catasto al foglio n. …., partita catastale n. …., particella n. …., di ettari ….,
confinante: …., concede in affitto tale fondo con l’annesso fabbricato al sig. …., che accetta;
2) L’affitto avrà la durata di …. anni a decorrere da …. e si rinnoverà tacitamente se nessuna
delle parti invierà all’altra, almeno dodici mesi prima della predetta scadenza, con lettera
raccomandata, regolare disdetta.
3) L’affittuario può recedere dal contratto in ogni momento, previa disdetta, con preavviso da
comunicarsi al locatore con lettera raccomandata con avviso di ricevimento almeno un anno
prima dell’annata agraria.
4) Il canone di locazione viene stabilito in € … annui, che l’affittuario si obbliga a corrispondere
nel domicilio del locatore in … rate … dell’importo di € …. ciascuna, scadenti il …
5) Il canone di locazione sarà aggiornato ogni due anni nella misura del 75% nella variazione
dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nell’anno
precedente.
6) È fatto espresso divieto all’affittuario di subaffittare o comodare, in tutto o in parte, il fondo in
questione o di cedere ad altri il suo contratto, senza l’autorizzazione scritta del locatore.
7) L’affitto comprende il godimento del predetto fabbricato e l’uso delle macchine agricole e degli
utensili di cui all’inventario firmato dalle parti che si allega alla presente convenzione.
8) L’affittuario si impegna a coltivare il fondo con la diligenza del buon padre di famiglia
usufruendo delle seguenti servitù esistenti: …
9) Le imposte gravanti sul fondo sono a carico del locatore, mentre le spese di ordinaria
manutenzione e riparazione del fabbricato, delle macchine e degli attrezzi, sono a carico
dell’affittuario.
10) L’affittuario si impegna a non effettuare alcuna innovazione, senza preventiva autorizzazione
scritta del locatore.
11) Il conduttore può chiedere ai sensi dell’art. 18, Legge 3 maggio 1982, n. 203, l’aumento del
canone quando, in seguito all’esecuzione di opere di miglioramento, la produzione ha subito un
incremento. Le opere di miglioramento fondiario potranno aver luogo solo se le parti sono
entrambe d’accordo.
12) L’affittuario che ha eseguito dei miglioramenti ha diritto ad una identità corrispondente
all’aumento di valore del fondo, che, in caso di disaccordo, sarà stabilita dall’Ispettorato
Provinciale dell’Agricoltura competente.
13) Per tutto quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione si rinvia alle
disposizioni dettate dagli artt. 1628 e seguenti c.c. e dalla L. 3 maggio 1982, n. 203.
14) Le spese del presente atto vengono poste a carico dell’affittuario.
Letto, confermato e sottoscritto in …. in data …
Firma del locatore e dell’affittuario