Fac Simile Contratto Locazione Transitorio

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA

Il sig. ….., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n. …., di seguito
denominato locatore,
CONCEDE IN LOCAZIONE
al sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n. …., di seguito
denominato conduttore, che accetta, l’unità immobiliare sita in nella via …. n. …., piano ….,
interno …., distinta al catasto al n. …., composta di n. …. vani, di proprietà esclusiva del
locatore, ammobiliato come da elenco allegato, sottoscritto dai contraenti.
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) Il contratto è stipulato per la durata di mesi …. dal …. al ….
2) Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il
conduttore non comunica al locatore disdetta almeno tre mesi prima della data di scadenza del
contratto.
3) Ai sensi di quanto previsto dall’articolo …. dell’accordo della L. 9 dicembre 1998, n. 431 art. 5,
comma 3, tra …. depositato il …. presso il Comune di …., le parti concordano che la presente
locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore espressamente manifesta l’esigenza di
abitare l’immobile per un periodo non eccedente i …. frequentando il corso di studi di …. presso
l’Università degli Studio di ….
4) Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi previo avviso da recapitarsi a
mezzo lettera raccomandata almeno tre mesi prima (qualora i conduttori siano più di uno, tale
facoltà può essere esercitata anche da uno o più dei conduttori firmatari e in tal caso, dal mese
dell’intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri, ferma restando la
solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione).
5) L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore.
6) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare,
pena la risoluzione di diritto del contratto.
7) Secondo quanto stabilito dall’accordo di cui al punto 3) il canone di locazione è convenuto in
complessivi € …. che il conduttore si obbliga a corrispondere mediante …., in n. …. rate mensili
di € …. ciascuna, scadenti il giorno …. di ogni mese. Tale canone è stato determinato dalle parti
sulla base dell’applicazione dei seguenti criteri e parametri: …. secondo quanto stabilito dall’art.
…. del citato accordo.
8) Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere
sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato
puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di
quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il
conduttore, fatto salvo quanto previsto dalla L. 27 luglio 1978, n. 392 art. 5 e 55.
9) Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, al suo amministratore
nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano, motivandola, ragione.
10) Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata adatta all’uso
convenuto e, così, di prenderla in consegna a ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi
da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità
immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta salvo il deperimento d’uso, pena il
risarcimento del danno. Si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento condominiale,
del quale riceve copia, così come si impegna a osservare le deliberazioni dell’assemblea dei
condomini. E’ in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che
possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato
dell’immobile, ai sensi dell’art. 1590 cod. civ., di quanto segue: ….
11) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali
locati e alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore.
12) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o
indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per
interruzioni incolpevoli dei servizi.
13) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa al
locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) la somma di € …. pari
a …. mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali che
saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di locazione. Il deposito cauzionale come
sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell’unità
immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
14) Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della ‘Tabella oneri accessori’ allegata
all’accordo di cui al punto 3).
In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese, in quanto esistenti, relative al
servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura
dell’acqua nonché dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo
spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il
servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del conduttore nella misura del 90%. Il
pagamento di quanto sopra deve avvenire, in sede di consuntivo, entro due mesi dalla richiesta.
Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle
spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso il locatore
(o presso il suo amministratore o l’amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti
giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le Organizzazioni sindacali. In una con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore verserà una quota di acconto non
superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell’anno precedente.
15) Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell’unità immobiliare locatagli, nelle
delibere dell’assemblea condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di
riscaldamento e di condizionamento d’aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle
delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. Quanto stabilito in materia di
riscaldamento e di condizionamento d’aria si applica anche ove si tratti di edificio non in
condominio. In tale caso (e con l’osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice
civile sull’assemblea dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata
dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
16) Il conduttore, in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata, si
obbliga a servirsi esclusivamente dell’impianto relativo, restando sin d’ora il locatore, in caso di
inosservanza, autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spesa del
conduttore, il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve eccezioni di L..
17) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere l’unità immobiliare locata il conduttore dovrà
consentire la visita all’unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con
l’esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modalità ….
18) Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del
conduttore. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore.
Questi corrisponderà la quota di sua spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la
registrazione del contratto una delle Organizzazioni che hanno prestato assistenza per la stipula
del presente contratto.
19) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della
competenza a giudicare, il conduttore eL. domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li
occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune ove è situato l’immobile
locato.
20) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se
non mediante atto scritto.
21) Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati
personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione (L. 31 dicembre 1996,
n. 675).
22) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alla Convenzione
nazionale ex L. 9 dicembre 1998, n. 431 art. 4 comma 1 del …., al decreto del Ministro dei lavori
pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui alla L. 9 dicembre 1998, n. 431 art. 4
comma 2, all’accordo tra …. di cui alla L. 9 dicembre 1998, n. 431 art. 5 comma 3 depositato
il …. presso il Comune di …. (eventualmente al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto
con il Ministro delle finanze di cui all’art. 4, comma 3, della L. n. 431/1998 emanato il ….), alle
disposizioni del codice civile, della L. 27 luglio 1978, n. 392, della L. 9 dicembre 1998, n. 431 e
comunque alle norme vigenti e agli usi locali;
23) Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse sorgere in
merito all’interpretazione ed esecuzione del presente contratto la commissione di conciliazione
stragiudiziale paritetica tra …. nell’ambito dell’accordo di cui al punto 3) (eventualmente al
decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto col Ministro delle finanze di cui alla L. 9
dicembre 1998, n. 431 art. 4 comma 3 emanato il ….) alle disposizioni del codice civile, della L.
27 luglio 1978, n. 392, della L. 9 dicembre 1998, n. 431 e comunque alle norme vigenti e agli usi
locali.
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo e data
Firma del locatore e del conduttore
A mente dell’art. 1342, secondo comma, c.c., le parti specificamente approvano i patti di cui ai
punti 1), 2), 3), 4), 5), 7), 8), 10), 11), 12), 13), 16), 19), 20), 21), 22) e 24).
Luogo e data
Firma del locatore e del conduttore