Aggiornato il 24 Luglio 2026 da Luca Agostini
La relazione tecnica per palestra è un documento redatto da un professionista abilitato che descrive in modo verificabile lo stato dei locali, degli impianti, delle condizioni igienico‑sanitarie, della sicurezza e dell’accessibilità di una struttura destinata ad attività motoria. Serve a dimostrare la conformità normativa e urbanistica, a identificare eventuali non conformità e prescrivere gli interventi necessari per rendere i locali idonei all’esercizio dell’attività, costituendo documento di riferimento per enti competenti, ASL e organi di controllo.
Fac simile relazione tecnica palestra Word
Di seguito trovi un fac‑simile della relazione tecnica da scaricare e compilare in formato Word, predisposto per essere adattato a palestra privata, condominiale o scolastica.
Esempio relazione tecnica palestra
1. Frontespizio
Titolo: RELAZIONE TECNICA PER L’ATTIVITÀ DI PALESTRA
Tipo struttura: _____________ (es. palestra privata / palestra condominiale / palestra scolastica / centro fitness)
Indirizzo: _____________
Comune: _____________ CAP: _____________ Provincia: _____________
Intestatario / Titolare: _____________
Gestore (se diverso): _____________
Partita IVA / Codice Fiscale: _____________
Riferimenti catastali: foglio _____________ particella _____________ sub. _____________
Superficie lorda locale palestra: _____________ m²
Volume utile palestra: _____________ m³
Numero massimo utenti previsti: _____________
2. Dati del tecnico redattore
Nome e Cognome: _____________
Qualifica / Iscrizione albo: _____________ n. _____________
Indirizzo professionale: _____________
Recapito telefonico: _____________
Email: _____________
Data sopralluogo: _____________
3. Normativa di riferimento
Elenco delle principali normative e linee guida prese in considerazione:
– D.M. 37/2008 (impianti tecnologici) e relativi documenti di conformità: _____________
– Norme edilizie e urbanistiche del Comune: _____________
– Norme igienico-sanitarie regionali e locali: _____________
– Norme di sicurezza sul lavoro (D.Lgs. 81/2008) e prevenzione incendi (se applicabile): _____________
– Eventuali linee guida tecniche per impianti sportivi: _____________
– Normativa sull’accessibilità e superamento barriere architettoniche: _____________
Ulteriori riferimenti: _____________
4. Scopo della relazione
La presente relazione tecnica ha per oggetto la valutazione della conformità edilizia, impiantistica, igienico‑sanitaria, di sicurezza e di accessibilità dei locali destinati ad attività motoria e fitness ubicati in: _____________, al fine di verificare l’idoneità all’esercizio dell’attività e fornire le eventuali prescrizioni tecniche.
5. Descrizione generale dei locali e destinazioni d’uso
Descrizione tipologica: _____________ (es. sala attrezzi, area pesi, sala corsi, spogliatoi, servizi igienici, docce, zona reception, locali tecnici)
Superfici e altezze:
– Sala principale (sala attrezzi / fitness): superficie utile _____________ m²; altezza netta _____________ m
– Sala corsi / aerobica: superficie utile _____________ m²; altezza netta _____________ m
– Spogliatoi uomini: superficie _____________ m²; n. docce _____________; n. WC _____________
– Spogliatoi donne: superficie _____________ m²; n. docce _____________; n. WC _____________
– Servizi accessibili disabili: presente Sì / No ________ ubicazione: _____________
– Locali tecnici / caldaia / locale elettrico: superficie _____________ m²
Pavimentazioni: materiali e caratteristiche antiscivolo: _____________
Strutture di sostegno e coperture: stato di conservazione e osservazioni: _____________
6. Conformità urbanistica-edilizia
Verifiche effettuate:
– Titolo abitativo / autorizzazione edilizia presente: Sì / No ________ Numero / data: _____________
– Destinazione d’uso urbanistica conforme: Sì / No ________ Note: _____________
– Eventuali varianti o interventi non conformi: _____________
7. Accessibilità e percorsi
– Accesso principale: tipologia (rampa / scale / ascensore): _____________
– Presenza di percorsi senza barriere: Sì / No ________ Descrizione: _____________
– Servizi igienici adattati: Sì / No ________ Ubicazione: _____________
– Segnaletica di accesso e di sicurezza: descrizione: _____________
8. Distribuzione funzionale e flussi utenti
– Organizzazione degli spazi (separazione aree ad elevata affluenza): _____________
– Percorsi di entrata/uscita e controllo flussi: _____________
– Distanze minime fra attrezzature e percorsi di sicurezza: _____________
– Capacità teorica per attività collettive (superficie per praticante): valore adottato _____________ m²/utente
9. Impianti tecnologici
9.1 Impianto elettrico
– Tipologia: impianto civile / industriale: _____________
– Dichiarazione di conformità ai sensi del D.M. 37/2008: presente Sì / No ________ Data: _____________ N. prot.: _____________
– Quadri elettrici: ubicazione e stato: _____________
– Protezioni differenziali e sezionamenti: descrizione: _____________
– Presenza dispositivi salvavita / pronto soccorso elettrico: Sì / No ________ Notes: _____________
9.2 Illuminazione
– Illuminazione ordinaria: livelli illuminanti misurati o previsti: _____________ lux (aree) _____________ lux (spogliatoi) _____________ lux (locale tecnico)
– Illuminazione emergenza: presente Sì / No ________ Tipo e autonomia: _____________
9.3 Impianto di climatizzazione e rinnovo aria
– Tipo di impianto: climatizzazione centralizzata / unità locali / ventilazione meccanica controllata / sola ventilazione naturale: _____________
– Portata aria / ricambio orario (valori progettuali o misurati): _____________ m³/h o _____________ ricambi/h
– Filtrazione e qualità aria: descrizione filtri / manutenzione: _____________
– Conformità a normative igienico-sanitarie: Sì / No ________ Note: _____________
9.4 Impianto idrico-sanitario e produzione acqua calda
– Rete idrica: tipologia e stato: _____________
– Produzione acqua calda per docce: caldaia / scaldabagno: tipo _____________ capacità _____________
– Scarichi e trattamento acque reflue: _____________
– Presenza di misure antigoccia e anticontaminazione: Sì / No ________ Note: _____________
9.5 Altri impianti
– Impianto antincendio / estintori / idranti: presente Sì / No ________ Conforme a normativa Sì / No ________ Note: _____________
– Impianto di allarme e/o videosorveglianza: presente Sì / No ________ Note: _____________
– Impianto audio / diffusione sonora: presente Sì / No ________ Note: _____________
10. Aspetti acustici
– Materiali fonoassorbenti e trattamento acustico: descrizione: _____________
– Tempo di riverbero misurato o stimato: _____________ s (locali) _____________ s (sala corsi)
– Conformità ai limiti acustici locali: Sì / No ________ Note: _____________
11. Igiene, sanificazione e requisiti sanitari
– Condizioni igieniche locali: ottimali / buone / mediocri / insufficienti: _____________
– Programma di pulizia e sanificazione: frequenza _____________ responsabilità _____________
– Presenza di piani HACCP o procedure per gestione acqua di docce e servizi: Sì / No ________ Note: _____________
– Numero e caratteristiche dispositivi per igiene personale (lavabi, dispenser, ecc.): _____________
12. Sicurezza e gestione emergenze
– Vie di esodo: numero, larghezze e percorsi: _____________
– Segnaletica di sicurezza e uscita di emergenza: presente Sì / No ________ Note: _____________
– Piano di emergenza e procedure di evacuazione: presente Sì / No ________ Data redazione: _____________
– Presenza di personale addestrato e primo soccorso: Sì / No ________ Note: _____________
– Verifiche periodiche su attrezzature e impianti (impianto elettrico, antincendio, ascensore): elenco e date ultime verifiche: _____________
13. Attrezzature e posa in opera
– Elenco principali attrezzature (macchine cardio, pesistica, attrezzi funzionali): _____________
– Fissaggi a pavimento o a parete: Sì / No ________ Descrizione: _____________
– Distanze minime tra attrezzi previste e rispettate: Sì / No ________ Valori adottati: _____________
14. Verifiche e rilievi eseguiti
– Controlli documentali (autorizzazioni, dichiarazioni di conformità, certificati): elenco allegati e note: _____________
– Rilievo planimetrico in scala allegato: Sì / No ________ Scala: _____________
– Rilievi strumentali (livelli illuminamento, misura rumore, ricambio aria): dettagli e risultati: _____________
– Fotografie allegate: n. _____________ (elenco allegati fotografici: _____________)
15. Conformità e non conformità riscontrate
– Elenco elementi conformi: _____________
– Elenco elementi non conformi o carenze: _____________
– Rischi associati alle non conformità: _____________
16. Prescrizioni e modalità di adeguamento
Per gli elementi non conformi si prescrive:
– Intervento 1: _____________ (descrizione, responsabilità, termine esecuzione: _____________)
– Intervento 2: _____________ (descrizione, responsabilità, termine esecuzione: _____________)
– Verifica successiva a lavori eseguiti: sopralluogo entro _____________ giorni dalla segnalazione di ultimazione
Eventuali prescrizioni igienico-sanitarie: _____________
17. Valutazione finale e dichiarazione tecnica
Alla luce delle verifiche documentali, dei rilievi effettuati e delle condizioni riscontrate in sede di sopralluogo, si attesta che:
– I locali risultano idonei all’uso previsto: Sì / No ________ Condizioni: _____________
– L’impianto elettrico: conforme / non conforme (alla normativa D.M. 37/2008): _____________
– Gli impianti di ventilazione e climatizzazione: conformi / non conformi: _____________
– Le condizioni igienico‑sanitarie: idonee / non idonee: _____________
– L’accessibilità: conforme / non conforme: _____________
Dichiarazione conclusiva:
Alla luce delle verifiche effettuate, i locali risultano _____________ all’uso previsto, fermo restando il rispetto continuativo delle prescrizioni impiantistiche, igienico‑sanitarie e di sicurezza richiamate nella presente relazione e l’esecuzione degli adeguamenti indicati.
18. Allegati
Elenco degli elaborati tecnici e documenti allegati:
– Copia planimetrie quotate e scala _____________: allegato n. _____________
– Elaborato distribuzione spazi: allegato n. _____________
– Fotografie: allegato n. _____________
– Dichiarazione di conformità impianto elettrico D.M. 37/2008: allegato n. _____________
– Certificati di manutenzione impianti (caldaia, condizionamento, controllo qualità aria): allegato n. _____________
– Documentazione antincendio / estintori / collaudi: allegato n. _____________
– Eventuali altre autorizzazioni amministrative: allegato n. _____________
19. Informativa obbligatoria
Si ricorda che il presente documento integra la documentazione richiesta agli enti competenti per l’esercizio dell’attività e che le responsabilità in ordine alla sicurezza degli utenti e alla conformità amministrativa rimangono in capo al titolare/gestore.
20. Dichiarazione del tecnico redattore
Il sottoscritto tecnico, iscritto all’albo professionale di _____________ al n. _____________, dichiara che la presente relazione è redatta sulla base di sopralluogo eseguito in data _____________, della documentazione fornita dal committente e di quanto risultante dagli allegati elencati. La presente relazione è rilasciata a fini istruttori e di riferimento tecnico per l’adozione delle misure necessarie.
Luogo e data: _____________
Firma del tecnico: ___________________________
Timbro e firma: ___________________________
21. Accettazione del titolare/gestore
Il sottoscritto titolare/gestore, dichiara di aver preso visione della presente relazione tecnica e degli eventuali obblighi e prescrizioni ivi contenuti.
Nome e Cognome: _____________
Firma: ___________________________
Data: _____________
[Fine relazione tecnica]
Come compilare il modello relazione tecnica palestra
La compilazione della relazione tecnica per palestra richiede un approccio sistematico e una chiara distinzione tra dati oggettivi, valutazioni tecnico‑normative e prescrizioni operative. Innanzitutto è necessario effettuare un sopralluogo dettagliato con rilievo planimetrico e raccolta della documentazione di progetto e di esercizio: titoli autorizzativi, visure catastali, dichiarazioni di conformità degli impianti ai sensi del D.M. 37/2008, certificati di manutenzione e collaudo degli impianti di climatizzazione e riscaldamento, e documentazione antincendio quando applicabile.
In sede di sopralluogo occorre verificare e riportare misura delle superfici e dei volumi, altezze nette, destinazioni d’uso dei singoli locali, percorsi di esodo e caratteristiche delle vie di fuga, ubicazione degli spogliatoi e dei servizi igienici, nonché la presenza di servizi accessibili per persone con disabilità secondo la normativa sull’accessibilità. Per ogni impianto vanno descritte tipologia, stato di manutenzione, conformità documentale e risultati di eventuali rilievi strumentali: per l’impianto elettrico indicare la presenza della dichiarazione di conformità, la tipologia dei quadri, le protezioni differenziali e gli apparecchi di emergenza; per l’illuminazione riportare i livelli misurati o progettuali in lux e la presenza dell’illuminazione di sicurezza; per la climatizzazione e ventilazione documentare il tipo di impianto, le portate d’aria o i ricambi orari e i criteri di filtrazione e manutenzione.
La sezione igienico‑sanitaria deve contenere la valutazione delle condizioni igieniche, la presenza di piani di pulizia e sanificazione, le modalità di fornitura e produzione dell’acqua calda per le docce e le eventuali misure di protezione contro la contaminazione. Gli aspetti acustici vanno affrontati con riferimento al tempo di riverbero e ai limiti locali se disponibili; in assenza di misure, indicare le soluzioni tecniche adottate per il contenimento del rumore.
La parte sulla sicurezza deve indicare il numero e la larghezza delle vie di esodo, la segnaletica, la presenza e l’aggiornamento del piano di emergenza, nonché le dotazioni e la presenza di personale formato per il primo soccorso; vanno annotate le scadenze delle verifiche periodiche su impianti e attrezzature. Nella redazione delle non conformità è fondamentale descrivere in modo circostanziato l’elemento rilevato, il riferimento normativo o tecnico violato, il rischio potenziale e la prescrizione tecnica proposta, includendo tempi e responsabilità per l’adeguamento e modalità di verifica successiva.
La valutazione finale deve sintetizzare la idoneità complessiva dei locali e degli impianti rispetto all’uso previsto, indicando chiaramente quali elementi risultano conformi, quali necessitano di interventi e le eventuali limitazioni operative fino al completamento degli adeguamenti. La relazione deve essere firmata e timbrata dal tecnico redattore che attesta l’effettuazione del sopralluogo e la veridicità delle informazioni dichiarate; è opportuno allegare planimetrie quotate, fotografie, copie dei certificati e degli allegati citati in modo che il documento sia immediatamente verificabile dagli enti competenti.
Infine, il linguaggio adottato nella relazione deve essere preciso e tecnico, evitando vaghezze, e deve consentire al gestore e alle autorità di comprendere chiaramente gli interventi necessari per rendere la palestra conforme e sicura.
Luca Agostini
Luca Agostini è un divulgatore con un'ampia esperienza professionale alle spalle. Negli anni, ha dedicato la sua carriera alla consulenza per numerose e prestigiose associazioni dei consumatori, diventando un punto di riferimento nel campo. Luca Agostini è un rinomato divulgatore con un'ampia esperienza professionale alle spalle. Negli anni, ha dedicato la sua carriera alla consulenza per numerose e prestigiose associazioni dei consumatori, diventando un punto di riferimento nel campo. Grazie alla sua profonda conoscenza e alla sua capacità di tradurre concetti complessi in termini accessibili, Luca ha aiutato migliaia di individui a navigare nel labirinto delle normative, dei diritti e delle procedure.