Aggiornato il 24 Marzo 2026 da Luca Agostini
La relazione tecnica per autorimessa è un documento tecnico-amministrativo redatto da un professionista abilitato che descrive lo stato dell’autorimessa, valuta i rischi connessi all’attività, indica le misure di prevenzione e protezione antincendio adottate o da adottare e riporta gli esiti delle verifiche tecniche e dei calcoli necessari per la conformità alla normativa vigente. Serve a fornire agli enti competenti, quali i Vigili del Fuoco e gli uffici comunali, una rappresentazione completa dell’intervento progettuale o dello stato di esercizio, e costituisce spesso parte della documentazione necessaria per SCIA/DIA o per il rilascio di pareri e autorizzazioni.
Fac simile relazione tecnica autorimessa Word
Di seguito è predisposto un fac-simile della relazione tecnica per autorimessa in formato Word da scaricare e compilare, pensato per agevolare la raccolta delle informazioni minime richieste. Si raccomanda di adattare il modello alle specificità del caso e di integrare i contenuti con le verifiche progettuali e le norme applicabili.
Esempio relazione tecnica autorimessa
INTESA TRA
Committente/Proprietario: _______________________________________________________
Codice fiscale / Partita IVA: ____________________________________________________
Indirizzo dell’immobile: _______________________________________________________
Comune: ___________________________ Prov.: ______ CAP: ________________________
Destinazione d’uso (es. autorimessa privata/condominiale/autorimessa pubblica): _______
RICHIEDENTE/RESPONSABILE DELLA DOCUMENTAZIONE
Nome e cognome / Ragione sociale: _______________________________________________
Indirizzo: ____________________________________________________________________
Telefono: _________________________ Email: _____________________________________
DATI DEL TECNICO INCARICATO
Nome e cognome: _______________________________________________________________
Qualifica / Iscrizione albo: _____________________________________________________
Numero iscrizione: __________________ Ordine/Collegio: ___________________________
Indirizzo studio: _____________________________________________________________
Telefono: _________________________ Email: _____________________________________
1) PREMESSA
Oggetto dell’intervento: _______________________________________________________
Tipologia dell’intervento (nuova costruzione / adeguamento / variazione d’uso / manutenzione): ____________________________________________________________________________
Riferimenti catastali (foglio, particella, subalterno): _______________________________
Superficie territoriale/lotto: ______________ m2
2) DESCRIZIONE DELL’OPERA
Superficie netta autorimessa: __________________ m2
Volume lordo autorimessa: __________________ m3
Numero massimo posti auto: __________________
Numero posti per veicoli a trazione elettrica (se previsti): _____________________
Altezza interna netta: ________ m (altezza media) – massima: ________ m
Numero piani interrati/sopraelevati: _______ (descrivere piano/stato) _______________
Materiali strutturali predominanti (solaio, pilastri, tamponature): ____________________
Destinazione d’uso accessoria (deposito, officina, area lavaggio): ___________________
3) ACCESSI E PERCORSI
Indirizzo accesso carrabile principale: _________________________________________
Larghezza porta/carreggiata di accesso: ________ m
Numero e posizionamento uscite pedonali: _______ (descrivere posizione) ____________
Larghezza uscite di sicurezza: ______________ m
Percorsi condotti e scale (descrizione e dimensionamento): _________________________
Tempo di esodo stimato (metodologia e valore): __________________________________
Accessibilità per i mezzi di soccorso (spazi manovra, raggio di curvatura): ___________
4) COMPARTIMENTAZIONE E RESISTENZA AL FUOCO
Eventuali compartimenti antincendio presenti e superfici relative: ________________
Tipo di compartimentazione prevista (materiali e resistenza al fuoco REI): ___________
Sistemi di compartimentazione verticale/orizzontale (descrizione): _________________
Distanze di separazione da edifici/attività limitrofe: _____________________________
5) CARICO D’INCENDIO E SCENARI DI INCENDIO
Descrizione e calcolo del carico d’incendio specifico e totale:
– Metodo di calcolo adottato: ___________________________________________________
– Carico d’incendio specifico [qf] stimato: ______________ MJ/m2
– Carico d’incendio totale stimato: _______________ MJ
Principali scenari incendio ipotizzati (es. incendio di un veicolo, incendio simultaneo più veicoli, incendio con coinvolgimento deposito carburanti/oli): ____________________________________________________________________________
6) IMPIANTI TECNO-SICUREZZA
Impianto elettrico (conformità/dichiarazione/valutazione rischio): _______________
Impianto di ventilazione/estrazione fumi (tipologia, portata, ubicazione): ___________
Impianto di rivelazione e allarme incendio (presenza, tipo, grado di automazione): _____
Sistemi di spegnimento automatico (sprinkler, CO2, schiuma) (descrizione/aree coperte): ____________________________________________________________________________
Dispositivi portatili di estinzione (tipo e numero estintori, ubicazione): _____________
Impianto idrico antincendio (idranti, naspi, diametri tubazioni, pressione disponibile): ____________________________________________________________________________
Segnaletica di sicurezza e vie di esodo (caratteristiche e ubicazione): _____________
Sistemi di raccolta e smaltimento rifiuti pericolosi (oli, solventi): _________________
7) VENTILAZIONE E CONTROLLO FUMI
Tipologia ventilazione (naturale/forzata/ibrida): __________________________________
Superficie delle aperture/ventilatori e rapporto con la superficie del locale: _________
Capacità di rinnovo aria (ricambi ora) e potenza ventilatori: _______________________
Sistemi di controllo e comando (automatico/manuale) e interfaccia con allarme: _______
8) VALUTAZIONE DEL RISCHIO INCENDIO
Metodologia di valutazione adottata (qualitativa/quantitativa, normativa di riferimento): ____________________________________________________________________________
Risultato della valutazione (livello rischio: basso/medio/alto): _____________________
Misure correttive obbligatorie prioritarie: _______________________________________
Interventi migliorativi consigliati: _____________________________________________
9) MISURE DI PREVENZIONE E PROTEZIONE PROPOSTE
Elenco puntuale delle misure organizzative (divieti, segnaletica, procedure rifornimento): ____________________________________________________________________________
Misure strutturali (compartimentazione, resistenza al fuoco, barriere): _____________
Misure impiantistiche (rilevazione, allarme, spegnimento, ventilazione): _____________
Requisiti per attività connessa (officina, stazione di rifornimento, colonnine ricarica elettrica): ____________________________________________________________________________
Programma di manutenzione e controlli periodici (frequenza e responsabile): ________
10) CONFORMITÀ NORMATIVA E RIFERIMENTI
Normative e linee guida considerate (elencare specifiche normative/regolamenti applicati): _______________________________________________
Eventuali deroga o richieste valutative particolare: _______________________________
Documenti e certificazioni di impianti acquisiti (DIA/SCIA, dichiarazioni di conformità): ____________________________________________________________________________
11) CALCOLI, VERIFICHE E PROVE EFFETTUATE
Elenco delle verifiche eseguite in sito (misure, prove funzionali impianti, collaudi): ____________________________________________________________________________
Riepilogo calcoli effettuati (carico d’incendio, flussi ventilazione, tempi di esodo, portate idriche): ____________________________________________________________________________
Esito delle verifiche e non conformità riscontrate: _______________________________
Azioni correttive proposte: ___________________________________________________
12) PLANIMETRIE, SCHEMI E ALLEGATI
Elenco allegati grafici e documentali:
– Planimetria quotata generale (scala 1:____) con indicazione vie d’esodo, accessi, estintori, idranti, ventilatori, scale, compartimentazioni: ___________________________________________________________________
– Sezioni verticali e prospetti (scala): ___________________________________________
– Schemi impianti elettrici, ventilazione, idrico-antincendio: _______________________
– Dichiarazioni di conformità impianti e certificati di collaudo: ____________________
– Manuale d’uso e manutenzione / Piano di emergenza e evacuazione: _______________
– Fotografie e rilievi: _________________________________________________________
13) PIANO DI EMERGENZA E PROCEDURE OPERATIVE
Indicazioni per il piano di emergenza interno (responsabili, ruoli, fasi di intervento): ____________________________________________________________________________
Procedure per segnalazione incendio e allarme (numeri, modalità): ________________
Esercitazioni previste (frequenza e modalità): ____________________________________
Registro controlli e manutenzioni (ubicazione e responsabile): ______________________
14) DICHIARAZIONE DEL TECNICO INCARICATO
Il sottoscritto __________________________, in qualità di tecnico incaricato, dichiara che la presente relazione tecnica è redatta sulla base delle verifiche svolte in data __/__/____, della documentazione tecnica fornita e delle verifiche strumentali eseguite, e rappresenta lo stato di fatto riscontrato e le prescrizioni tecniche necessarie per il rispetto delle disposizioni vigenti in materia di prevenzione incendi e sicurezza.
Luogo e data: ___________________________
Firma del tecnico: ________________________ (timbro e firma)
15) DICHIARAZIONE DEL COMMITTENTE
Il sottoscritto committente/proprietario: _______________________________________
Dichiara di aver ricevuto copia della presente relazione e di impegnarsi a dare attuazione alle prescrizioni e alle opere indicate.
Luogo e data: ___________________________
Firma del committente: ____________________ (timbro e firma se società)
ELENCO ALLEGATI (barrare e dettagliare)
– [ ] Planimetria generale: ____________________________________________________
– [ ] Sezioni e prospetti: _____________________________________________________
– [ ] Schemi impianti: _______________________________________________________
– [ ] Dichiarazioni di conformità: ______________________________________________
– [ ] Certificati di collaudo: __________________________________________________
– [ ] Foto e rilievi: __________________________________________________________
– [ ] Piano di emergenza: ____________________________________________________
– [ ] Altro (specificare): _____________________________________________________
Note finali: eventuali prescrizioni e scadenze per l’adeguamento tecnico-amministrativo:
_____________________________________________________________________________
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Come compilare il modello relazione tecnica relazione tecnica autorimessa
La redazione della relazione tecnica per autorimessa richiede competenze tecniche e conoscenza della normativa di prevenzione incendi applicabile; pertanto il documento deve essere compilato da un professionista abilitato che attesti le valutazioni effettuate. In apertura occorre identificare chiaramente il committente, l’immobile e la tipologia di intervento, specificando i riferimenti catastali e i recapiti.
La descrizione dell’opera deve fornire dati metrici e volumetrici precisi, il numero di posti auto e la presenza di eventuali aree accessorie o depositi, oltre alla configurazione planimetrica e al numero dei piani, con indicazione dei materiali strutturali predominanti e dell’altezza interna utile. Per gli accessi e i percorsi di esodo è necessario riportare le caratteristiche geometriche e funzionali delle vie di fuga, la larghezza degli accessi carrabili e pedonali, la collocazione e le dimensioni delle uscite di sicurezza, la presenza di scale e percorsi protetti, nonché valutare il tempo di esodo mediante metodologia coerente con le norme tecniche, e verificare l’accessibilità per i mezzi di soccorso indicando gli spazi di manovra e i raggi di curvatura.
La compartimentazione e la resistenza al fuoco devono essere documentate con l’indicazione dei compartimenti antincendio, delle superfici relative, dei materiali impiegati e delle prestazioni REI richieste, oltre alla descrizione dei sistemi di compartimentazione verticale e orizzontale e delle distanze di separazione da attività o fabbricati limitrofi. Il carico d’incendio va calcolato con il metodo scelto e illustrato nella relazione, indicando il carico specifico e totale e definendo gli scenari di incendio rilevanti, con particolare attenzione agli eventi più probabili come l’incendio di un veicolo o il coinvolgimento di sostanze infiammabili.
Gli impianti tecnologici attinenti alla sicurezza devono essere descritti in modo esaustivo: impianto elettrico e relative dichiarazioni di conformità, sistemi di ventilazione e controllo fumi con portate e ubicazioni, impianti di rivelazione e allarme incendio con grado di automazione, eventuali sistemi di spegnimento automatico e la loro area di copertura, dispositivi portatili di estinzione e impianto idrico antincendio con dati sulle portate, diametri e pressioni.
La ventilazione e il controllo dei fumi devono essere quantificati mediante aree di ventilazione, ricambi d’aria o potenze dei ventilatori e descritte le modalità di comando e integrazione con l’allarme. La valutazione del rischio deve esplicitare la metodologia adottata e i riferimenti normativi, fornire un giudizio sintetico sul livello di rischio e indicare le misure correttive obbligatorie da eseguire con priorità temporali e gli interventi migliorativi consigliati.
Le misure di prevenzione e protezione devono essere riportate sia in termini organizzativi, prevedendo regole di esercizio, procedure per rifornimenti e gestione rifiuti, sia in termini strutturali e impiantistici, indicando i requisiti per attività connesse quali officine o colonnine di ricarica e programmando la manutenzione e i controlli periodici con responsabilità e frequenze.
Occorre inoltre attestare la conformità normativa elencando le norme e le linee guida prese a riferimento, allegando le dichiarazioni di conformità degli impianti e i certificati di collaudo quando disponibili, e segnalare eventuali deroghe o richieste particolari. I calcoli e le verifiche effettuate devono essere riepilogati e accompagnati dagli esiti delle prove in sito; eventuali non conformità vanno documentate con l’indicazione delle azioni correttive proposte.
Le planimetrie quotate, le sezioni, gli schemi impiantistici e il piano di emergenza devono essere allegati e integrati con fotografie e rilievi dove utili. In chiusura la relazione deve contenere la dichiarazione formale del tecnico incaricato con data, luogo e firma, nonché la presa visione e la firma del committente.
Poiché le prescrizioni e i riferimenti normativi possono variare e le risorse pubbliche reperibili sulla materia sono talvolta incomplete, è fondamentale che il professionista integri la relazione con la normativa aggiornata e, quando necessario, si confronti con il Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco o con gli uffici tecnici competenti per ottenere chiarimenti interpretativi e validazioni progettuali prima della presentazione ufficiale.
Luca Agostini
Luca Agostini è un divulgatore con un'ampia esperienza professionale alle spalle. Negli anni, ha dedicato la sua carriera alla consulenza per numerose e prestigiose associazioni dei consumatori, diventando un punto di riferimento nel campo. Luca Agostini è un rinomato divulgatore con un'ampia esperienza professionale alle spalle. Negli anni, ha dedicato la sua carriera alla consulenza per numerose e prestigiose associazioni dei consumatori, diventando un punto di riferimento nel campo. Grazie alla sua profonda conoscenza e alla sua capacità di tradurre concetti complessi in termini accessibili, Luca ha aiutato migliaia di individui a navigare nel labirinto delle normative, dei diritti e delle procedure.