Modello Risoluzione Contratto di Locazione per Grave Inadempimento del Conduttore

Nell’interesse del sig. ……………… nato a …………….. il ……………. e residente a …………., via …………………, cod. fisc. …………………………., rappresentato e difeso ai fini
della presente procedura dall’Avv. ………………………………. (cod.fisc…………………,P.e.c.:……………) del foro di ……………, e domiciliato ai fini della presente
procedura presso lo studio dello scrivente procuratore sito in …………, via …………….., come da procura in calce al presente atto,
CONTRO
sig. ……………… nato a …………….. il ……………. e residente a …………., via …………………, cod. fisc. ………………………….,)
PREMESSO CHE
– il sig…………………….. in data……………..ha stipulato un contratto di locazione ad uso…………col sig………………………..;
– il contratto veniva regolarmente registrato il……………all’ufficio del registro al n…………………..mod…………..;
– tale contratto aeva in oggetto i seguenti locali…………………………………..
– si pattuiva con l’accordo sopra indicato quanto segue: ………………………………………..
– il conduttore, sig…………………………., ha eseguito lavori senza alcuna autorizzazione i seguenti lavori:…………………………………………..
(eventuali altri motivi)
– si è reso inoltre inadempiente nelle obbligazioni contrattuali per i seguenti motivi:………………………………….;
– pur corrispondendo il canone di locazione non ha corrisposto gli importi relativi alle spese condominiali;
– ha modificato la destinazione d’uso per il quale era stato concesso in locazione l’immobile;
– ha danneggiato gli impianti e l’unità concessa in locazione
IN DIRITTO
Il contratto di cui sopra deve ritenersi risolto per grave inadempimento da parte del conduttore per i seguenti motivi:
(indicare la motivazione)
1 – Violazione dell’art. 5, legge 392/78 per mancato pagamento del canone;
2 – Violazione dell’art. 2, legge 392/78 per sublocazione totale del bene;
3 – Violazione dell’art. 9, legge 392/78 per mancato pagamento degli oneri;
4 – Violazione dell’art. 1585 c.c. e dell’art. 80 legge 392/78 per cambio d’uso;
5- Altro……………………………………………………………………………
Tanto premesso in fatto e ritenuto in diritto, il sottoscritto difensore, nella qualità spiegata,
CITA
Il sig. ……………….. residente in ……………….. via ……………….. n. ……………….. a comparire dinanzi al Tribunale ordinario di……………….. alle ore 9.00 e seguenti, con
l’invito a costituirsi nel termine di 20 giorni prima dell’udienza indicata ai sensi e nelle forme stabilite dall’art. 166 c.p.c., con l’avvertimento che la costituzione
oltre il suddetto termine implica le decadenze di cui agli artt. 38 e 167 c.p.c. e che non comparendo si procederà comunque in sua contumacia, per veder
accogliere in tale sede le seguenti
CONCLUSIONI
– dichiarare risoluto il contratto intercorso inter partes;
– condannare il convenuto al rilascio immediato dell’immobile;
– condannare lo stesso al pagamento delle spese e competenze di causa, oltre IVA e CPA.
– munirsi la sentenza di clausola esecutiva come per legge.
Si richiede fin da ora l’interrogatorio formale delle parti e si indicano le seguenti persone informate sui fatti quali testi per i quali si richiede che vengano sentiti
su tutti i capitoli di cui alla premessa del presente atto nonche sui seguenti capitoli, premessa la locazione “vero che”:
1) il sig……………………… aveva apportato modifiche ai locali, realizzando………………;
2) il. Sig………………………………………………………………………………………………………………….
Si indicano, quali testi:
– Sig……………………………………………..
– Sig…………………………………………….
Si chiede CTU tecnico-contabile al fine di quantificare i danni causati dal sig……………………………….
Ci si riserva ogni ulteriore precisazione, modificazione, replica, eccezione, indicazione di mezzi di prova e produzione documentale a prova diretta e contraria ai
sensi dell’art. 183, comma 6, c.p.c.
Si dichiara, ai sensi dell’art. 14, comma 2, D.P.R. 115/02 e successive modifiche, che il valore della presente controversia è pari ad euro …………….. e che pertanto
è soggetta al versamento del contributo unificato, nella misura di euro …………
Si dichiara altresì ai sensi degli artt. 133 comma 3, 134 comma 3, 17 comma 2 e 183 comma 10, di voler ricevere gli avvisi e le comunicazioni a mezzo di p.e.c.al
seguente indirizzo: ………………………………………………
Con ogni riserva.
Luogo data ………………… Avv. ………………….