Aggiornato il 29 Giugno 2026 da Luca Agostini
Una relazione tecnica sul degrado degli intonaci è un documento professionale che descrive in modo sistematico lo stato degli intonaci di facciate o superfici interne, individua i fenomeni di degrado rilevati, ne analizza le cause e propone interventi tecnici e operativi per il loro risanamento o conservazione. Serve a fornire al committente e agli operatori del settore le informazioni necessarie per decidere le azioni di manutenzione o restauro, a documentare lo stato di fatto ai fini progettuali e autorizzativi e a definire criteri e specifiche per l’esecuzione dei lavori nel rispetto delle compatibilità dei materiali e delle normative vigenti.
Fac simile relazione tecnica degrado intonaci Word
Di seguito è disponibile il fac‑simile della relazione tecnica sul degrado degli intonaci, da scaricare e compilare secondo il caso concreto.
Esempio relazione tecnica degrado intonaci
RELAZIONE TECNICA SUL DEGRADO DEGLI INTONACI
Oggetto: Verifica e relazione tecnica sul degrado degli intonaci di _______________________________
1. DATI IDENTIFICATIVI E OGGETTO DELL’INCARICO
- Committente: _______________________________________________________________
- Rappresentante del committente: _____________________________________________
- Indirizzo immobile: _________________________________________________________
- Identificazione catastale (foglio/particella/sub): ________________________________
- Destinazione d’uso: _________________________________________________________
- Numero di unità immobiliari interessate: ______________________________________
- Oggetto dell’incarico: Verifica dello stato di conservazione degli intonaci e redazione di proposta di intervento per: __________________________________________________________________________________
- Termine incarico / validità relazione: _________________________________________
2. DOCUMENTAZIONE ESAMINATA E RICHIAMO NORMATIVO
- Documentazione tecnica acquisita (elaborati grafici, piante, rilievi, relazioni pregresse, schede catastali): __________________________________________________________________________________
- Documentazione fotografica esaminata: __________________________________________________________________
- Eventuali permessi/condoni/ vincoli storico‑ambientali: ___________________________
- Normative, linee guida e testi tecnici di riferimento: _____________________________ _______________________________________________________________________________
- Note su eventuali limitazioni d’accesso o documentali: _____________________________
3. DESCRIZIONE SINTETICA DELL’IMMOBILE E DELLE SUPERFICI INTONACATE
- Anno di costruzione (presunto/accertato): _____________________________________
- Numero piani fuori terra / interrati: ___________________________________________
- Tipologia strutturale: (es. muratura portante in mattoni / pietra / telaio in cemento armato) _______________________________________________________
- Tipologia presunta dell’intonaco esistente: (es. malta cementizia / malta di calce / intonaco decorativo / intonaco civile) ___________________________
- Spessore medio intonaco: ____________________________________________________
- Finitura superficiale: _______________________________________________________
- Locali/facciate ispezionati e porzioni di intonaco oggetto di rilievo: _______________________________________________________________________
- Condizioni generali osservate (breve sintesi): _________________________________ _______________________________________________________________________________
4. SOPRALLUOGO E METODOLOGIA D’INDAGINE
- Date sopralluoghi: __________________________________________________________
- Tecnici presenti (nome, qualifica, iscrizione albo): _______________________________ _____________________________________________________________________________
- Modalità rilievo: (ispezione visiva, rilievo fotografico, rilievo grafico, saggi stratigrafici, prelievo campioni, prove di umidità, prove pull‑off, analisi sali) ___________________________________________________________________
- Strumentazione utilizzata: ___________________________________________________
- Numero fotografie acquisite e riferimento indice fotografico: _______________________
- Piano di indagini proposte/o eseguite (segnalare quelle eseguite e quelle da eseguire): ___________________________________________________________________
- Indicazione di aree non ispezionabili e motivazioni: _______________________________
5. RILIEVO DEI FENOMENI DI DEGRADO (MAPPATURA)
Per ciascuna area/prospetto compilare la seguente scheda:
Scheda Area / Prospetto n. ____
- Identificazione area/prospetto: _______________________________________________
- Posizione (facciata nord/sud/est/ovest, piano, quota): ____________________________
- Superficie totale area (m2): ____________________ Superficie intonacata (m2): __________
- Superficie intonaco danneggiato (m2): ______________ Percentuale superficie interessata: ______ %
- Tipologia intonaco (presunto): __________________________________________________
- Fenomeni riscontrati (barrare e descrivere):
- Distacco/ricadute: _________________________________________________________
- Rigonfiamenti/bolle: _______________________________________________________
- Fessurazioni/lesioni (tipologia e sviluppo): ____________________________________
- Croste nere/soiling: _______________________________________________________
- Erosione/polverizzazione: ___________________________________________________
- Efflorescenze saline: ______________________________________________________
- Umidità visibile (ascendente / discendente / percolazione): _______________________
- Macchie di umidità/alghe/muffe: _______________________________________________
- Degrado decorazioni/modanature: ____________________________________________
- Altro: ____________________________________________________________________
- Gravità complessiva: (LEGGERA / MEDIA / GRAVE) __________________________________
- Note dettagliate sul rilievo e riferimenti fotografici (n. foto): _____________________ _____________________________________________________________________________
- Riferimenti planimetrici/quotati dei campioni/saggi eseguiti: _______________________
(replicare la scheda per ogni area/prospetto ispezionato)
6. ANALISI DELLE CAUSE DEL DEGRADO
- Cause attive riscontrate (elencare e motivare per ciascuna area):
- Inadeguato funzionamento dei sistemi di smaltimento acque (pluviali non collegati, scarichi a terra): _______________________________________________________________________
- Percolamenti da copertura, cornicioni, balconi e giunti: _________________________
- Presenza di malte non compatibili con la muratura (es. malte cementizie su murature storiche): _______________________________________________________________________
- Presenza e migrazione di sali (efflorescenze e subefflorescenze): ________________
- Umidità di risalita capillare: ________________________________________________
- Microclima, esposizione agli agenti atmosferici, inquinamento: ____________________
- Mancata manutenzione e pregressi interventi errati: _____________________________
- Vibrazioni/lesioni strutturali correlate alla deformazione del supporto: _____________
- Altro (specificare): ________________________________________________________
- Relazione delle cause con i fenomeni osservati (metratura, frequenza, evoluzione): _______________________________________________________________________
7. CLASSIFICAZIONE DELLO STATO DI CONSERVAZIONE
- Criteri adottati per la classificazione: ________________________________________
- Valutazione generale per ogni prospetto:
- Prospetto ________: Condizioni: (BUONE / DISCRETE / SCARSE / SCADENTI) — Motivazione: __________________________________________________________________
- (Riportare per ciascun prospetto)
- Soglia per intervento di rifacimento totale: (es. > 10% superficie esterna compromessa / interni > 30%): ___________________________________________________________________
- Eventuali elementi strutturali compromessi che richiedono interventi urgenti: ________
8. STRATEGIA E TIPOLOGIE DI INTERVENTO PROPOSTE
Intervento generale consigliato: __________________________________________________
Dettaglio interventi per tipologia di degrado:
- Rimozione totale intonaci ammalorati:
- Criteri di rimozione: aree con adesione inferiore a ___ N/mm2 oppure superficie compromessa > ___ %.
- Estensione prevista: _______________________________________________________
- Modalità di rimozione: asportazione meccanica controllata fino al supporto sano.
- Risanamento localizzato / ripristino puntuale:
- Criteri: conservazione delle porzioni coese; asportazione delle sole porzioni incoerenti.
- Tecniche: forometrie, tassellature, stuccatura con malte compatibili.
- Consolidamento intonaci in sito:
- Tecnica: iniezioni di malte idrauliche premiscelate esenti da sali o consolidanti minerali specifici.
- Ambito di applicazione: ___________________________________________________
- Pulitura e rimozione di depositi:
- Metodo: spazzolatura a secco, lavaggi con soluzioni neutre/tensioattivi, campionatura prova.
- Precauzioni: test preliminari, protezione elementi litici e decorativi.
- Estrazione dei sali e trattamenti antipendente:
- Metodologie proposte: lavaggi distillati, impacchi deascorcenti, succhiaggio, eventuale utilizzo di barriera contro i sali.
- Rifacimento con malte compatibili:
- Tipologia consigliata: intonaci a base calce idraulica naturale / calce aerea + inerti idonei; stratigrafia: arriccio, intonachino, rasatura minerale/ai silicati se previsto.
- Spessori e composizione presunta: arriccio mm ___, intonachino mm ___.
- Protezioni finali e tinteggiatura:
- Prodotti suggeriti: vernici traspiranti a base minerale o a silicato, pigmenti idonei.
- Interventi mirati su intonaci decorati:
- Analisi specialistica preliminare (sali, stratigrafia, cromie), interventi conservativi con malte a basso contenuto salino, integrazioni pittoriche con tecniche reversible.
- Interventi urgenti (messa in sicurezza):
- Rimozione di porzioni pericolanti, reti di contenimento, puntellamenti provvisori.
9. PROCEDURA OPERATIVA (FASI DI LAVORO) — SEQUENZA TIPICA
Fase 0 — Allestimento cantiere e sicurezza:
- Segnaletica, ponteggi, protezioni, predisposizione raccolta acque e materiale di risulta.
Fase 1 — Verifiche preliminari e prove:
- Esecuzione saggi stratigrafici (n. __), analisi sali (n. __), prove adesione (n. __), misura umidità (n. __).
Fase 2 — Puliture preliminari e campionature di prova:
- Esecuzione campionature di pulitura e di tinteggiatura su aree test (localizzazione: __).
Fase 3 — Asportazione intonaci ammalorati:
- Modalità: rimozione meccanica selettiva/complessiva con rimozione fino a quota ______.
Fase 4 — Preparazione e trattamento del supporto:
- Ripulitura, pulizia meccanica, lavaggio con acqua demineralizzata, trattamento antimuffa/solfato, bagnatura preventiva.
Fase 5 — Consolidamento muratura e ricostruzione strati:
- Ricostituzione muraria locale se necessaria, posa di malte di consolidamento, applicazione arriccio, rasature successive rispettando compatibilità.
Fase 6 — Finiture e protezioni:
- Applicazione fondo minerale, stesura finitura cromatica previa verifica campione.
Fase 7 — Verifiche finali e collaudo:
- Controllo adesione, verifica umidità residua, accettazione visiva e funzionale, consegna documentazione.
- Pulizia finale e rimozione ponteggi.
10. INTERVENTI SU COPERTURE E SISTEMI DI SMALTIMENTO ACQUE
- Verifica e interventi proposti su copertura: (ispezione lattonerie, gronde, scossaline, impermeabilizzazioni): _______________________________________________________________________
- Proposte per pluviali e scarichi: installazione nuove scossaline in rame / collegamento pluviali a rete di raccolta / sfiati / pozzetti di raccolta: _______________________________________________________________________
- Altre opere di regimazione acque superficiali: ___________________________________
11. PRESCRIZIONI ESECUTIVE E MATERIALI
- Specifiche compositive delle malte di intervento (rapporto legante/inerti, tipo legante, refrattarietà, assenza di sali): _______________________________________________________________________
- Prodotti esclusi per incompatibilità: ___________________________________________
- Modalità di preparazione e posa (tempi, condizioni climatiche, umidità supporto): _______________________________________________________________________
- Compatibilità cromatica e campionature obbligatorie: n. __ campioni esecutivi da approvare.
12. PIANO DI CONTROLLO QUALITÀ E PROVE IN CORSO D’OPERA
- Prove in accettazione: adesione (pull‑off), contenuto salino, umidità residua, prove visive e dimensionali degli strati.
- Frequenza controlli e soglie di accettazione: ____________________________________
- Documentazione di cantiere richiesta: diario lavori, registri prove, fotografie in corso d’opera.
13. SICUREZZA, MESSA IN SICUREZZA E IMMAGAZZINAMENTO RIFIUTI
- Misure minime di sicurezza previste (DVR/DUVRI, POS, recinzioni, DPI): _______________
- Modalità di raccolta, stoccaggio e smaltimento materiali di risulta e rifiuti speciali: ____
- Misure di protezione ambientale (acque di lavaggio, polveri): _______________________
14. CRONOPROGRAMMA SINTETICO E STIMA INDICATIVA DEI COSTI
- Durata stimata lavori: __________ giorni lavorativi / settimane.
- Parti lavorative principali e durata prevista per ciascuna: ________________________
- Stima sommaria costi lavori (da definire progetto esecutivo/altre indagini): _________
- Rimozione, smaltimento e pulizia: € __________
- Lavori murari e intonaci: € __________
- Opera lattoneria/pluviali: € __________
- Prove, analisi e campionature: € __________
- Oneri sicurezza: € __________
- Totale stimato (sintetico): € __________
- (N.B. stima indicativa suscettibile di variazione in base a indagini integrative e misurazioni dettagliate)
15. CONCLUSIONI E RACCOMANDAZIONI
- Sintesi conclusiva (diagnosi principale e linea di intervento raccomandata): _______________________________________________________________________
- Priorità d’intervento (urgente / a breve / programmata): ____________________________
- Necessità di ulteriori indagini o approfondimenti (es. indagine geotecnica, prove intrusive): _______________________________________________________________________
16. ALLEGATI
- Elenco allegati alla relazione:
- Indice fotografico n. __ (fotografie n. __ a __) — Allegato A
- Tavole grafiche con mappatura degradi — Allegato B
- Estratti catastali / planimetrie — Allegato C
- Rapporti analitici di laboratorio (saggi stratigrafici, analisi sali) — Allegato D
- Piani di sicurezza e PSC / POS — Allegato E
- Altro (specificare): _______________________________________________________
17. DICHIARAZIONE DEL TECNICO REDATTORE
Il sottoscritto, _______________________________________________________________ (iscritto all’Ordine/Collegio di __________________ al n. _______), dichiara che la presente relazione è stata redatta sulla base delle indagini effettuate in sito, della documentazione disponibile e delle competenze tecniche professionali, e rappresenta la valutazione tecnica al momento del sopralluogo.
Luogo e data: _____________________________
Firma del tecnico: _________________________
Nome e qualifica: _____________________________________________________________
Recapiti professionali (indirizzo studio / PEC / tel): _______________________________
Timbro e numero iscrizione ordine: _____________________________________________
…………………………………………………………………………………………………………………………
(Spazio riservato per eventuali integrazioni successive e firme di approvazione del committente)
Come compilare il modello relazione tecnica degrado intonaci
La compilazione del modello richiede attenzione sia alla correttezza formale sia alla completezza tecnica, poiché la relazione assume valore documentale e vincolante per le scelte progettuali e per gli interventi di cantiere. In apertura devono essere inseriti con precisione i dati identificativi dell’incarico e dell’immobile, compresi gli estremi catastali e la destinazione d’uso, perché tali informazioni determinano competenze autorizzative, ambiti di responsabilità e eventuali vincoli normativi applicabili. È fondamentale indicare l’oggetto e i limiti dell’incarico e la validità temporale della relazione, precisando eventuali esclusioni o necessità di indagini integrative.
Nella sezione dedicata alla documentazione esaminata si riportano tutti gli elaborati e le relazioni presi in esame e il richiamo alla normativa tecnica e alle linee guida di riferimento: questo consente di motivare le scelte metodologiche e di fornire un fondamento tecnico‑normativo alle prescrizioni operative. La descrizione sintetica dell’immobile deve essere chiara e puntuale, con l’indicazione della tipologia strutturale e della tipologia presunta dell’intonaco; quando possibile vanno riportati elementi oggettivi (materiali riscontrati, spessori misurati, finiture) e le condizioni generali che potrebbero influire sul degrado.
Durante il sopralluogo occorre annotare date, nominativi e qualifiche dei tecnici intervenuti e documentare le modalità di rilievo adottate; ogni prova eseguita in sito o di laboratorio deve essere registrata con riferimento planimetrico e fotografico, indicando metodi, strumenti impiegati e risultati rilevati. La mappatura dei fenomeni di degrado va compilata per singola area o prospetto, quantificando estensioni e percentuali di superficie interessata, descrivendo i sintomi osservati e valutandone la gravità: tali misurazioni costituiscono la base per la classificazione dello stato di conservazione e per la determinazione delle soglie d’intervento.
L’analisi delle cause richiede un ragionamento tecnico‑probatorio che metta in relazione i fenomeni con le possibili agenti attivi (acque meteoriche, percolazioni, umidità di risalita, sali, malte incompatibili, ecc.), motivandone l’individuazione con evidenze reperite in sito o in laboratorio. La strategia d’intervento deve essere articolata e motivata: per ciascun fenomeno indicare l’intervento proposto (rimozione totale, risanamento localizzato, consolidamento, estrazione sali, ecc.), i criteri di applicazione, i materiali consigliati e le alternative tecniche, con particolare attenzione alla compatibilità storico‑materiale quando si interviene su manufatti storici o decorati.
Nella sezione procedurale è opportuno descrivere la sequenza operativa dettagliata, le verifiche e le prove da eseguire in corso d’opera, nonché i criteri di accettazione delle lavorazioni; vanno inoltre specificate le prescrizioni esecutive sulle malte, le modalità di preparazione e posa, le condizioni ambientali e i campionamenti cromatici obbligatori. La relazione deve includere un piano di controllo qualità con le prove in accettazione e le soglie di conformità, un cronoprogramma sintetico e una stima indicativa dei costi, chiarendo che tali importi sono indicative e richiedono misurazioni dettagliate in sede di progetto esecutivo.
Infine, il tecnico redattore deve riportare una dichiarazione formale con i propri riferimenti professionali, la firma e il timbro; è buona prassi allegare indice fotografico, tavole grafiche di mappatura, estratti catastali e rapporti di laboratorio come allegati numerati. Nel redigere il testo vanno evitate prescrizioni vaghe: ogni raccomandazione tecnica deve essere giustificata da evidenze o da norme, e tutte le limitazioni derivanti da accessibilità, vincoli o mancanza di indagini vanno esplicitate, segnalando obbligatoriamente le indagini integrative necessarie per completare la diagnosi e definire l’intervento esecutivo.
Luca Agostini
Luca Agostini è un divulgatore con un'ampia esperienza professionale alle spalle. Negli anni, ha dedicato la sua carriera alla consulenza per numerose e prestigiose associazioni dei consumatori, diventando un punto di riferimento nel campo. Luca Agostini è un rinomato divulgatore con un'ampia esperienza professionale alle spalle. Negli anni, ha dedicato la sua carriera alla consulenza per numerose e prestigiose associazioni dei consumatori, diventando un punto di riferimento nel campo. Grazie alla sua profonda conoscenza e alla sua capacità di tradurre concetti complessi in termini accessibili, Luca ha aiutato migliaia di individui a navigare nel labirinto delle normative, dei diritti e delle procedure.