Aggiornato il 25 Marzo 2023 da Luca Agostini
Il modello di scrittura privata preliminare di compravendita immobiliare presente in questa pagina può essere scaricato e stampato o utilizzato come esempio.
Il modulo è disponibile in formato DOC, di conseguenza può essere modificato utilizzando Word, programma tramite il quale è anche possibile la conversione in formato PDF.
Preliminare di Compravendita Immobiliare
Il contratto preliminare svolge la sua funzione di strumento negoziale facendo sorgere, tra le parti, un vincolo giuridicamente protetto attraverso la sua efficacia obbligatoria. Il vantaggio del preliminare di vendita (comunemente ed erroneamente detto compromesso) risiede principalmente nel vincolare le parti (venditore ed acquirente) a concludere un affare, rimandando l’effetto traslativo ad un momento successivo, coincidente con la sottoscrizione dell’atto pubblico.
Prevalentemente utilizzato nella compravendita immobiliare, il preliminare può essere utilizzato per permettere anche la “circolazione dell’affare” in quanto il nostro ordinamento prevede espressamente la possibilità che il promittente l’acquisto sostituisca alla propria persona un soggetto terzo (ovviamente previo suo assenso), a cui faranno capo le obbligazioni nascenti dal contratto e che interverrà, in sede di rogito, in qualità di nuovo acquirente.
Il contratto preliminare deve essere redatto in forma scritta, con scrittura privata, scrittura privata autenticata o atto pubblico.
Modello Scrittura Privata Preliminare di Compravendita Immobiliare
Di seguito è possibile trovare un modello di scrittura privata preliminare di compravendita immobiliare da compilare con i dati mancanti.
Con la presente scrittura privata, il sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in ….
nella via …. n. …., si obbliga a vendere al sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente
in …. nella via …. n. …., che si obbliga ad acquistare, l’immobile sito in …. nella via …. n. ….,
distinto al catasto al n. …., così composto: …
Il prezzo convenuto per la suddetta vendita è di € …. (….) che il compratore si obbliga a versare
secondo le seguenti scadenze e modalità:
– € …. (….) all’atto della sottoscrizione del presente contratto, mediante ….;
– € …. (….) entro la data del ….;
– € …. (….) entro la data del ….;
La somma di € …. (….) corrisposta dal compratore in data odierna mediante …. è considerata
dalle parti quale caparra penitenziale da valere quale corrispettivo nel caso di suo recesso, ai
sensi dell’art. 1386 c.c.
Il venditore si obbliga, da parte sua, a versare al compratore la somma di € …. (….), pari al
doppio della caparra ricevuta, per il caso di suo recesso.
L’atto di vendita sarà effettuato entro la data del …., davanti a notaio scelto dal compratore
(oppure dal venditore), che provvederà ad avvertire l’altra parte almeno cinque giorni prima della
data fissata, a mezzo di lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.
Il venditore si obbliga a consegnare all’acquirente, al rogito, la dichiarazione di corretta
esecuzione dell’impianto del gas, la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico e la
certificazione energetica di cui dichiara di aver ricevuto adeguata informazione, in conformità a
quanto dispone l’art. 13 del D. Lgs. 3 marzo 2011, n. 28.
La consegna dell’immobile avverrà entro la data del …. e da tale data il compratore sarà
considerato responsabile interamente della conduzione dell’immobile.
Le spese della presente scrittura privata, come le successive di trasferimento della proprietà e
notarili, sono a carico della parte che si obbliga ad acquistare.
Luogo e data
Firma del promittente venditore
Fac Simile Scrittura Privata Preliminare di Compravendita Immobiliare
In questa sezione è possibile trovare il modello scrittura privata preliminare di compravendita immobiliare in formato DOC. Come spiegato in precedenza, si tratta di un modulo editabile in cui bisogna inserire i dati mancanti.
Contratto preliminare di compravendita immobiliare
Luca Agostini
Luca Agostini è un divulgatore con un'ampia esperienza professionale alle spalle. Negli anni, ha dedicato la sua carriera alla consulenza per numerose e prestigiose associazioni dei consumatori, diventando un punto di riferimento nel campo. Luca Agostini è un rinomato divulgatore con un'ampia esperienza professionale alle spalle. Negli anni, ha dedicato la sua carriera alla consulenza per numerose e prestigiose associazioni dei consumatori, diventando un punto di riferimento nel campo. Grazie alla sua profonda conoscenza e alla sua capacità di tradurre concetti complessi in termini accessibili, Luca ha aiutato migliaia di individui a navigare nel labirinto delle normative, dei diritti e delle procedure.